월급을 타는 직장인들은 월급만으로 세상 살기 참 쉽지 않다.결국 주식이나 부동산 같은 재테크 수단이 필요하기 마련인데배운게 없는지라 주식을 해도 부동산을 해도 어찌된게돈은 벌리지가 않는다.가까운 지인중에도 부동산 경매를 통해 집을 싼값에 샀고좋은 가격에 팔았다는 사람이 있는데그를 보면 부럽다는 생각이 항상 들곤 했다.그래서 이책 한번 사봤다.물론 이책만 읽고 부동산 경매에 능숙해 질거라는 기대는 어불성설이지만적어도 바보 소리 듣지 않을 정도의 안내는 되어 있다고 느껴진다.덕분에 부동산 관련 유료 앱도 깔고경매를 통해 피곤한 월급쟁이 벗어나는 꿈도 꾸지만 ㅎㅎ결국 꿈을 이루는 건 몇사람이나 되련지.초보자를 위한 책이라는 안내에서 알수 있든진짜 초보를 위한 책인듯한 느낌이 든다.이 책읽고 나도 집한채 사보련다.
따라 하기만 해도, 집 한 채가 떡!
초보자를 위한 참 쉬운 부동산경매 사용설명서
장기불황과 저금리 시대 속에서 사람들은 두 갈래로 나뉘었다. 평생 모은 적금으로도 집 한 채 마련하기 힘드니 아예 내 집 마련을 포기하거나, 물가상승률을 능가하는 수익률이 보장된 투자처로서 부동산을 사 모으거나. 만약 모은 돈이 없어서 내 집 마련의 꿈을 접었다면, 혹은 부동산투자를 하고 싶지만 이미 오를 대로 오른 것 같은 부동산가격에 투자를 망설이고 있다면, 부동산경매에 답이 있다! 부동산경매에만 있는 ‘경락잔금대출제도’를 잘만 활용한다면 지금 당장 돈이 없어도 집을 구할 수 있고, 실제가치 대비 무조건 저렴하게 집을 구입할 수 있다면 집값 상승기나 하락기에도 끄떡없기 때문이다.
바로 이러한 이유로, 부동산경매는 그동안 부자 아빠 없는 서민, 한 달 살이 월급쟁이, 무일푼 소시민들에게 인생 역전의 기회를 선사해왔다. 문제는, 초보자들이 쉽게 접근해볼 만한 부동산경매 책을 찾기 어렵다는 것! 이 책은 신혼집을 마련하지 못해 결혼을 미루고 있는 평범과 지혜가 나경매 여사를 만나 부동산경매의 기본을 익히고, 각 단계별로 실천함으로써 최종적으로 집 한 채를 낙찰받는 스토리텔링 형식으로 구성되어 있다. 따라서 누구나 쉽고 재미있게 경매의 기본기를 익혀 물건 검색부터 권리분석, 입찰, 낙찰, 명도까지의 과정을 자연스럽게 배울 수 있다!
들어가는 말_ 다만 보지 않으려고 할 뿐, 우리에겐 늘 희망이 있다
서문_ 우리, 신혼집은 어떻게 마련하지?
Chapter 1 …나에게도 집이 필요해
1. 내게 꼭 맞는 집 고르기
괜찮은 부동산 검색하는 법 | 경매정보 사이트를 활용하라 | 좋은 부동산을 고르려면
2. 후보에 오른 세 개의 물건
권리분석과 현장조사 | 꼭 알아야 할 등기권리들 | 등기부는 어떻게 보는 거죠?
부동산경매 돋보기 : 단독주택 등기부 보는 법
Chapter 2…얽힌 문제를 분석하라
1. 기억해, 말소기준권리
사라지는 권리, 살아남는 권리 | 후보 물건 권리분석하기
2. 임차인의 권리들
강력한 임차인의 대항력 | 놓쳐서는 안 될 대항력 분석 | 우선변제권에 유의하라
3. 소액임차인은 보호받는다
소액임차인의 조건 | 소액임차인 분석하기 | 임차인의 배당 순위
부동산경매 돋보기 : 인수되는 권리가 있어요! 어떻게 하죠? | 임차인 권리, 이것만은 잊지 마!
Chapter 3…똑소리 나게 임장하기
1. 사전조사로 시간 절약하기
누가 살고 있을까? | 감정가는 어떻게 정해지는 걸까? | 건축법 위반 문제는 없을까? | 책상에서 시세조사하는 법 | 주변엔 무엇이 있을까? | 숨어 있는 호재를 찾아라
2. 현장조사의 기술
현관문을 두드리기 전에 해야 할 것들 | 건물 구석구석을 살펴보라 | 부동산 중개인을 만나라
부동산경매 돋보기 : 알아두면 유용한 지목들 | 용도지역 구분 | 주거지역 분류
Chapter 4…이제 입찰해볼까?
1. 최종 선택을 위하여
다세대 현장조사 | 소형아파트 현장조사 | 중대형아파트 현장조사
2. 입찰하는 날
입찰표 제대로 작성하는 법 | 법원에서 생긴 일
부동산경매 돋보기 : 낙찰대금 이외에 필요한 비용
Chapter 5…세상에, 신혼집이 생겼다!
1. 낙찰 이후 남은 과제들
마지막 전쟁, 잔금납부 | 순조로운 명도를 위한 준비
2. 마지막 관문, 부동산 인도
효과 만점 내용증명 작성하기 | 임차인이 이사 가던 날
부동산경매 돋보기 : 낙찰 이후 전 과정 | 부동산 인도 시 유의사항
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